来源：素描纸，作者： ，：

诶，侬晓得伐，最近我听到好几个朋友拉讲「天津土拍网」，讲得老热闹个。好多人就觉得搿个网站嘛，专门卖地块个事体，没啥好研究的。侬讲对伐？其实哦，哪里个事体简单个啦！我跟侬讲哦，「天津土拍网」里厢可是有老多门道在里头，稍不留神就绕来绕去像南京路个百货商店楼梯一样，头晕个伐得了！

搿个辰光，我就想起我年轻辰光，阿拉爷叔带我去城隍庙买黄鱼面，伊个时候讲得清楚：买工具要会看、会挑，特别是看清楚里面个路数。搿个原理，放到「天津土拍网」里头也是一样讲究！今天趁着有空，我就跟侬好好“嘎讪胡”，拆开讲讲里面个门道。侬听我慢慢讲哦——

土拍网上个“行情”，其实像菜市场

侬晓得伐，「天津土拍网」上面个地块挂牌，就像阿拉上海个菜市场里厢个摊头一样，外貌上看每块地都有个标价，但实际里厢个“行情”可是千变万化。照我看来哦，搿种拍卖个事体，就像买螃蟹，侬看个大，未必肉多；侬看个小，可能黄老结棍个！

好比哦，天津个地块，漫衍情况其实跟上海个老弄堂差未几，市中心四周个，那老早就被人“抢光”哉，现在挂牌个，大都是郊区或者开发区里厢新起个地方。但侬千万覅小看哦，郊区里厢个地块，也许过几年开提倡来，价值翻几倍，那真是“人家笑侬蠢，侬笑人家勿懂”个局面！

偷偷告诉你哦：有些地块，看起来挂牌价低，老划算个样子，但侬一定要看清楚“出让条件”。有些地块附带条件老庞大，好比必须盖啥物事、几年内开发完成，弄清楚了再下手，覅被套牢哦！

线上拍卖个“套路”，弄堂里厢有相似

讲到拍卖哦，搿个历程真是像阿拉上海个弄堂里厢打牌，老多“心理战”在里头！就拿「天津土拍网」上个竞拍来说，真个不像普通买工具，侬出价高就能拿下。侬要学会“看风向”，啥辰光脱手，啥辰光收手，讲得清楚才行。

我上趟听朋友讲，伊有个同学去竞拍个时候，起初价钱压得老低，结果到最后一分钟，直接猛地加价，吓得其他人伐敢再跟，轻轻松松拿下块好地。搿个手法，阿拉爷叔老早辰光教我打麻将个时候就讲过：要害辰光要“脱手狠、收手快”，拖泥带水就亏损哉！

噢，另有个小诀窍：如果侬是真心想买，建议先研究一下周边地块个成交纪录，看看最近频频个拍卖价钱，自己心里有个谱，这样侬才晓得啥物是“底线”，伐会盲目出价。

天津土拍网讲究啥？买地也要看缘分

最后哦，我跟侬讲句真话，买地搿种事情，有时候真是要看缘分个！有些地块，侬看来看去，觉得应该冷门，结果一拍出来，各人都抢得凶；而有些看起来很热门个地块，最后反而冷冷清清。搿个就是市场个妙处，永远伐能光看外貌。

所以哦，想在「天津土拍网」上面淘到宝，除了要懂规则、看行情，还要有点运气。就像阿拉年轻辰光，去老洋房里厢淘老家具，捡到个好工具，心里别提有多自得哉！

后记

侬可能还要问我：“阿拉对搿种地块拍卖一点都勿懂，要从哪里开始？”

我跟侬讲哦，先别急，静下来，先从网站上个“项目通告”开始看起，把规则摸透了，再慢慢研究地块。最隐讳啥？就是一头热个冲进去，结果被人家牵着鼻子走，亏损得要命！

好了，今天就嘎到这里，后头有啥问题再来找我聊哦！

标签：天津土拍网、土地拍卖、老上海眼光、地块投资、土地秘密

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